Esta es la prueba de que el “buy to rent” es hoy muy rentable en España – Al Día cr

Durante mucho tiempo, alquilar en España fue algo más que una forma rápida, flexible y (relativamente) no vinculante de encontrar un apartamento. Fue también el trampolín para quienes querían dar el paso y convertirse en propietarios de su propia casa, el “vestíbulo” por el que se pasaba mientras se acumulaba estabilidad y ahorros suficientes para adquirir un apartamento. Ya no. En el loco mercado de 2026, el alquiler se ha convertido en una especie de limbo del que muchas familias no pueden escapar, atrapadas en una aparente contradicción: alquilar es mucho más caro que contratar una hipoteca, pero también más “accesible”.

Y eso hace que comprar para alquilar sea cada vez más atractivo.

¿Qué pasó? Los roles que hasta no hace mucho parecían asentados en el mercado inmobiliario español están cada vez más desdibujados. Ya lo hemos mencionado. Durante mucho tiempo, el alquiler fue algo más que una forma rápida y flexible de encontrar un espacio habitable. También sirvió como trampolín para aquellos que querían convertirse en propietarios. Alquilaste, ahorraste y (después de visitar el banco) compraste.

El problema es que tras la explosión de precios de los últimos años y el profundo desequilibrio entre oferta y demanda, los alquileres ahora están cayendo mucho mas caro como hipoteca. Y hay señales que apuntan a esta brecha. se solidificaEsto hace que a quienes ahora viven como inquilinos les resulte cada vez más difícil dar el paso de pedir un préstamo y convertirse en propietarios de su propia propiedad.

¿Qué dicen los datos? No es fácil hacer una “fotografía” general de lo que está pasando en España, ya que el mercado inmobiliario varía mucho de una región a otra. Incluso entre ciudades cercanas. En general, hay algunas pistas interesantes. Ya se pudo encontrar en 2018 Áreas “superiores” donde los alquileres superaban los pagos de las hipotecas. Hoy, esta es la tendencia general en la mayor parte del país.

En 2022 un estudio de iAhorro Según estimaciones, el coste mensual de un préstamo hipotecario era 394 euros menor que el del alquiler de una vivienda. La misma empresa lanzó a mediados del año pasado. otro informe que cifra ya esta brecha en 430€, la diferencia entre la media de alquileres (1.153) y préstamos (722).

Los responsables del estudio. advirtieron En aquel momento, quedó claro que las cargas de quienes viven de alquiler y de quienes lo hacen con hipotecas mostraban direcciones opuestas. Los inquilinos sufrieron las consecuencias de un mercado quebrado en el que los precios no paraban de subir. En el segundo caso (préstamos bancarios), iAhorro constató un descenso de los pagos, que fue defendido por la caída del precio.

¿Existen otros indicadores actuales? Sí. La SER acaba de publicar una nueva comparación Esto demuestra que esta brecha se mantiene sin cambios a pesar de los altibajos. Según los datos manejados, el coste medio de una hipoteca a finales de 2025 era de 796 euros mensuales, mientras que el alquiler ronda los 1.184 euros. Eso significa que la diferencia entre ambos ronda los 400 euros. Si tomamos como referencia la media de hipotecas de todo el año 2025 (769€), la diferencia es aún mayor: 415€.

¿Qué significa eso? Que las personas que viven en casa propia y pagan una hipoteca al banco gastan de media unos 4.800 euros menos al año (12 cuotas mensuales) que quienes viven en un piso de alquiler. En mercados muy contaminados como Baleares o Cataluña la diferencia es aún mayor.

¿De dónde vienen los números? La información crediticia es proporcionada por el Colegio de Registradores, que en su Estadísticas inmobiliarias actuales proporciona datos de pagos de hipotecas para el último trimestre de 2025. ¿Qué muestran sus tablas? Que el pago mensual en España a finales del año pasado fue de 796,6 euros, un 1,3% más que en el trimestre anterior. Este es el indicador medio a nivel de países, pero la cosa cambia cuando analizamos cada región de España. La más barata es Murcia, donde la tarifa apenas supera los 500 euros. Las más caras son, con diferencia, Baleares (1.298,3 euros) y Madrid (1.250,3 euros).

Los datos de alquiler se basan en Observatorio de seguros de alquilerindicando que el precio medio de la vivienda en 2025 sería de 1.184€. Se trata, de nuevo, de un indicador estatal que esconde profundas diferencias entre comunidades autónomas. Por ejemplo, la media de 1.643 euros que pagan los inquilinos en Baleares, los 1.584 euros que pagan los madrileños, o los 1.439 euros que pagan los catalanes, poco tienen que ver con los 707 euros de Castilla-La Mancha o los 582 euros de Extremadura.

¿Por qué esta brecha? Aunque las estadísticas muestran que tanto las hipotecas como los alquileres se han encarecido en el último año, estos últimos se han encarecido. Según el Colegio de Registradores, las tarifas de los préstamos han aumentado 4,2%. La compañía de seguros de alquiler espera un aumento de ingresos de casi el 6%aunque hay otros informes (este de Idealista), que aseguran que la variación anual fue mayor y superó el 8%. El resultado es que los inquilinos se ven obligados a dedicar cada vez más tiempo la mayor parte de tus ingresos por vivir superando incluso el 40%muy por encima de lo recomendado.

¿Por qué no contratan una hipoteca? Porque aunque en estos momentos es más conveniente pagar en el banco que en el casero, no todo el mundo puede contratar una hipoteca. En primer lugar, porque la compra de una vivienda normalmente requiere el pago de un pago inicial. Normalmente 20% de su valora lo que hay costos administrativos adicionales. El dilema para los inquilinos es cómo acumular esta cantidad y al mismo tiempo afrontar un alquiler que consume el 40% de sus ingresos y anula su capacidad de ahorro.

Otro obstáculo importante son los requisitos de solvencia que imponen los bancos. Por lo tanto, aunque tasas de interés más bajas y que la hipoteca ejerza menos presión sobre las familias es una quimera para muchos inquilinos.

Imágenes | Enes (Unsplash)

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