En 1965, en la pintoresca ciudad de Arles, en el sur de Francia, el notario André-François Raffray pensó que había encontrado una ganga con la inversión. Jeanne Calment, una viuda de 90 años sin herederos y propietaria de un gran apartamento en el centro histórico de la ciudad, estaba dispuesta a llegar a un acuerdo para vender su propiedad. Espacio vital a cambio de una pensión vitalicia y poder vivir en él hasta su muerte.
Según las estadísticas disponibles, la compra del apartamento fue una ganga para el notario y no dudó en llegar a un acuerdo con el anciano propietario. Lo que el joven notario no esperaba era que sería el peor negocio de su vida: la anciana tenía una genética a prueba de bombas, o al menos eso pensaban todos.
El trato fue una ganga, pero no para quien parecía.
El acuerdo de compra era sencillo en su planteamiento: Raffray pagaba a Calment 2.500 francos al mes (el equivalente a unos 380 euros al mes). hasta la muerte de la anciana (que recordemos ya tenía 90 años), pasados los cuales la propiedad sería íntegramente suya.
Este tipo de contrato (conocido en Francia como viajero) se basa en la propiedad desnuda. Este concepto legal estipula que el comprador adquiere el derecho de propiedad sin Disfruta del usufructo hasta que ocurra un hecho incierto, en este caso la muerte del vendedor. Es decir, se trata de una compra aplazada en la que se fija un pago inmediato concreto y el vendedor puede utilizar el inmueble hasta su fallecimiento. Luego el comprador se hace cargo de la propiedad.
En esta condición, el precio de la inversión es significativamente menor que el valor de mercado porque no está disponible de inmediato. Esta reducción del precio original disparo el número de empresas ha ido creciendo a doble dígito desde la pandemia. Respectivamente datos publicados de ExtensiónEn 2021 este tipo de operaciones creció un 22,6%, en 2022 un 23,7% y en 2023 un 11,3%.
Para un comprador de 47 años como Raffray, esto parecía una decisión inteligente y una inversión de muy bajo riesgo. En 1965 y con el Estadísticas de esperanza de vida Mucho más pequeños que los actuales, supuso Raffray. Calment podría vivir unos años más. y que el importe total que pagaría sería inferior al precio de mercado del apartamento.
Una vendedora con mucha conexión con la vida.
Pero lo que parecía una operación con pocas incógnitas se convirtió en una pesadilla financiera para Raffray. Jeanne Calment, la nonagenaria mayor, no sólo superó todas las expectativas razonables en ese momento, sino que su esperanza de vida también superó todos los cálculos.
Calment murió oficialmente en 1997 a la edad de 122 años y 164 días. mientras recogía Los New York Times. Por eso entró Libro Guinness de los Récords Al ser la persona de mayor edad registrada hasta el momento, también es mala suerte para Raffay.
Raffray, por su parte, falleció en 1995 a los 77 años, 30 años después de firmar el contrato con Calment. Hasta ese momento, el notario había pagado unos honorarios que ascendían a Superaron con creces el valor de la propiedad.. Sin embargo, después de su muerte, su viuda se vio obligada a seguir haciendo pagos a Calment porque la obligación en el contrato de anualidad sólo cesó con la muerte de Calment y no de Raffray. No hubo escapatoria.
El resultado fue que la familia de Raffray acabó gastando mucho más dinero del que habría costado comprar el apartamento de forma tradicional, sin mudarse nunca. Se tranquilizó, irónico, incluso comentó en un artículo para Los New York Times que “a veces en la vida se hacen malos tratos”.
Una vida que vale dos
Como era de esperar, esta extraordinaria longevidad no pasó desapercibida para la ciencia y la medicina, quienes mostraron gran interés en examinar los detalles de la vida y los hábitos de Calment en un intento de desentrañar su misterio… y vaya que lo hicieron.
En 2018, un equipo de investigación formado por el matemático ruso Nikolay Zak y el gerontólogo Valery Novoselov propuso una hipótesis radical: Juana Calment pudo haber muerto en 1934. La Calment que firmó el contrato de nuda propiedad con André-François Raffray podría ser Yvonne Marie Nicolle Calment, la hija de Jeanne Calment, supuestamente fallecida. pleuritis el 19 de enero de 1934.
La hipótesis era que Yvonne habría imitado la identidad de su madre para evitar pagar impuestos sobre la herencia. Esto “alargó” artificialmente la esperanza de vida de su madre, quien en realidad vivió dos vidas bajo el mismo nombre.
Esta teoría fue respaldada por inconsistencias en documentos antiguos, como diferencias en las propiedades físicas entre registros históricos y al comparar fotografías de Yvonne y Calment, supuestamente mayor. Así que no sólo fue fraude para evadir impuestos, sino también Raffay. Víctima del engaño.
Sin embargo, no existe consenso científico sobre esta versión. Investigaciones posteriores realizadas por un equipo de demógrafos e historiadores suizos y franceses, publicado en ello Revista de gerontologíaRechazan la hipótesis del fraude y afirman que estadísticamente Calment podría vivir hasta los 122 años.
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Imagen | Wikimedia Commons (Emilia Barral), grg.orgDejar de salpicar (Jakub Zerdzicki)